콘도 구입

태국 법에 따라 콘도미니엄의 외국인 소유권 소유를 허용하는 콘도미니엄 구매는 해외 구매자를 위한 가장 간단한 절차입니다. 콘도미니엄 블록의 49 %는 외국인이 소유 할 수 있으며, 개발자(시공사)가 적절한 콘도 미니엄 라이센스를 취득한 경우 일부 블록은 100 % 외국인 소유권을 허용 할 수도 있습니다.

개발자는 일반적으로 두 가지 소유권 옵션 인 “프리 홀드” 또는 “임차권”을 제공합니다.

콘도미니엄 블록이 외국인 소유에 대한 할당량, 즉 49 % 내에 있으면 프리 홀드를 구입할 수 있습니다. 프리 홀드는 건물에 대한 권리를 구매자에게 줄 것이지만 땅은 아닙니다.

콘도미니엄에 49%의 소유주가 벌써 외국인이라면, 이 콘도는 외국인에 대한 콘도 할당권이 없는 경우이므로 임차 계약이 제공됩니다. 구매자에게 90년 리스를 효과적으로 제공하는 30년 기간에 대해 갱신 할 수 있는 옵션이 있는 최초 리스 기간에 2번 추가 최대 90년 소유가 가능합니다. (절대 권하지 않는 방법입니다.- 방콕이나 파타야에서 많이 이용하고 있음)

콘도미니엄이 있는 땅은 다수의 태국 소유권을 가진 개별 콘도미니엄 소유주가 공동 소유합니다. 그것은 일반적으로 소유자에 의해 설정된 법인 단체에 의해 규율됩니다.

태국의 콘도미니엄에 대한 소유권 보유 자격을 얻으려면 해외 구매자가 태국 외의 은행에서 외화로 구매 자금을 보내야 합니다. 그리고 외국환 증명서 “Thor Tor 3″의 형태로 태국 은행에 의해 정확히 기록되어야 합니다.
이 증명서는 승인된 지역 은행에 외화 판매 또는 예금 증거를 제공합니다. 이 양식은 은행의 공인 서명과 인감을 공인된 은행에 가지고 있어야 합니다. 토르 토르 3 (Thor Tor 3)는 외화 송금 목적이 콘도미니엄 유닛의 구매를 위한 것이며 콘도미니엄의 가격과 동등하거나 그 이상이어야 한다고 명시되어 있습니다. Thor Tor 3 인증서는 태국의 모든 주요 은행에서 즉시 구할 수 있습니다.

외국인이 콘도미니엄에 프리 홀드를 구입할 수있는 다른 상황은 다음과 같습니다.

1. 이민법에 따라 태국에 거주 할 수있는 개인.
필요한 서류는 여권, 체류 허가 및 주택 등록 중 하나입니다.

2. 투자 촉진법에 따라 태국에 입국 할 수있는 개인.
필요한 서류는 여권과 투자 촉진법에 따라 태국에 거주하기 위한 허가를 증명하는 태국 투자청의 서한입니다위험을 피하는 방법?

위험을 피하는 방법?

전문 변호사 / 컨설턴트와 상의 하지 않고 계약을 체결하지 마십시오.
매물로 나온 땅, 임야, 콘도, 무반 기타 여러 가지 부동산 물건에 대해 소유주에 대한 확인과 함께 실제 물건에 대해 직접적인 확인을 해야합니다.
계약 조건에 대한 전문적인 조언을 얻고 프로젝트 및 보험 약관이 있는 경우 보험 정책을 확인하십시오.
모든 프로젝트 개발자의(시공사나 건물주) 신용 / 재무 수표에 관한 전문적인 조언을 구하십시오.
구매자는 미완성 프로젝트로 구매할 경우 최종 제품 인도에 부당한 지연이 있을 경우 보호 / 보상 받을 방법을 찾아야 합니다.