재산 및 주택 소유에 관한 태국 법률

태국 법률에 따라 외국인은 토지 유보권(문서)을 소유 할 수 없지만, 토지에 있는 건물의 자유 소유권은 구입할 수 있습니다. (외국인은 토지를 소유 할 수는 없지만 토지에 있는 건물은 소유 할 수는 있습니다.)

해외 구매자는 다양한 구매 옵션을 사용할 수 있으며 대부분의 부동산 개발 업체는 구매자에게 소유권 및 임대 계약을 제공합니다.

토지 임차권(일반적으로 ‘리스’라 부르며 장기 렌트 개념) 및 부동산 건물 소유권

토지에 있는 부동산은 구매자가 설정한 개인 또는 회사가 구매할 수 있습니다. 구매자는 건물의 유보권(문서)을 소유 할 수 있으며, 건설된 토지에 대한 구매 옵션(일반적으로 30년간 2회 선불, 30년 갱신과 함께 태국인의 이름으로 대리 명의 신청이 – 외국인 소유권에 관한 법률 또는 법적 실체)이 구매자들에게 소유권을 가지게 하지만 여전히 태국 법률 내에 남아 있습니다.( 여기서 태국 법률은 언제든지 바뀔 수 있어 위험성을 가지고 있다는 말입니다. )

이 옵션은 토지의 소유권이 필요한 제한된 회사의 구입 과정을 통해 가장 이해하기 쉽습니다.

구매자가 토지 및 부동산 자유 보유권에 대한 임대 계약을 맺은 회사를 설립하는 것은 드문 일이 아닙니다.( 외국인이 1인 회사를 세워 회사명 – 자신의 이름으로 구입하는 방법으로 회사를 설립할때 51%로의 지분은 태국인에게 있습니다.)

회사라는 법인으로 소유할 수 있는 방법을 선택하면 회사를 새로운 소유자에게 양도하고 토지 소유권 및 임대 계약을 변경할 필요가 없으므로 재판매 절차가 매우 간단해 집니다.

부정적인 측면 – (문제가 발생할 수 있는 가능성이 있는 것)

임대차 계약에 따라 태국 법률에 따라 일부 보호를 받지만 고려해야 할 점은 아래와 같습니다.

계약서를 작성한 사람이 사망한 경우 상속인은 임대 계약서를 존중합니까? – 100%확신 할 수 없습니다.

구매자가 죽으면, 구매자의 상속인은 리스를 물려 받을 수 있나요? – 100% 확신 할 수 없습니다.

시공사나 에이젼시, 땅 주인이 부동산을 매각하는 경우, 부동산의 새로운 소유자는 리스 계약을 존중합니까? – 100%확신 할 수 없습니다.

회사와 임대 계약이 체결된 경우, 그 회사가 파산하면 그것과 상관없이 리스는 계속 되어질 수 있습니까? – 100% 확신 할 수 없습니다. (은행은 소유 자금을 얻기 위해 건물과 건물에 대한 소유를 원할 것입니다.)

외국인이 부동산 (토지) 소유의 특정 목적을 위해 태국 회사를 설립하는 것은 불법입니다. 외국인은 집을 소유 할 수 있지만 땅은 소유 할 수 없습니다.
일인 법인을 세워 외국인이 콘도와 집 그리고 토지를 리스화 구매하는 것은 불법이 아닙니다.

대리인은 남편에게 토지 매입에 관심이 있을 때 태국의 소유 주택 중 상당수가 태국 회사가 소유하고 있다고 말했습니다. 분명히  태국 회사가 다양한 이유로 여러 투자자에게 주택 / 토지 구입을 간소화하는 매우 인기있는 방법이라고 말합니다
태국 회사 설립 비용 : 약 20,000 달러 (주주 서명에 대한 약간의 수수료)가 회사를 설립하고 연간 12 ~ 15,000 달러의 운영비가 부과됩니다. 태국에서 수천 명의 외국인들과 함께이 문제를 해결하는 친구가 있습니다. .
태국 주주는 일반적으로 회사를 설립 한 법률 사무소의 사무원이며, 회사 설립 2주 후에는 문서를 작성하여 태국인 주주를 통해 구매자의 이익을 안전하게 지키기 위해 서명합니다. 서류에는 보통 날짜가 없습니다. 회사가 나중에 판매 될 때 날짜를 기록하고 사용합니다.