콘도를 구입할 경우 어떤 유형의 사용이 가능합니까? 

소유자로서, 콘도 단위는 당연히 영구 거주지로 사용되거나 일년 중 일정 기간을 다른 사람들에게 임대 할 수 있습니다. 다시 말하지만, 건물의 자체 조례가 허용하는 경우,(콘도 마다 다를 수 있습니다. 꼭 확인해 봐야 하는 부분입니다.) 장기 투자 전망(치앙마이의 전형적인 순 수익률은 연간 약 5 ~ 9 %)으로 이익을 남기고 되팔 거나 또는 콘도를 임대하여 임대료를 받을 수  있습니다. 최근 많은 태국인과 외국인 콘도 소유자들이 Airbnb를 이용하여 단기 임대 사업을 하시는 분들이 많이 있습니다.(사업 허가를 받아야 가능합니다. 그렇지 않고 하시는 것은 모두 불법적인 것입니다.)

또 콘도에는 상업을 할 수 있는 공간이 있을 수 있습니다. 내가 사려고 하는 콘도의 장소가 상업을 할 수 있는 공간인지는 콘도 사무실에서 확인하고 사업에 대한 허가를 받은 후 사업을 하실 수 있습니다.

외국인이 콘도 소유권을 상속받을 수 있습니까?

콘도의 부동산 소유권은 정상적인 상황에서 태국인 또는 태국인이 아닌 자손에게 상속 될 수 있습니다. (다만, 외국인의 경우, 소유권을 명확히 하기위한 유언장(Will)이 소유권을 증명하는데 용의 함으로 꼭 준비해 두시기 바랍니다. chanote라는 콘도 소유권에 대한 서류가 있고, 유언장으로 부터 콘도를 상속 받았음을 증명해야 쉽게 법적으로 안전하게 상속받기 용의 합니다. )

외국인이 태국에 콘도를 구입하려고 할때, 공식적인 제한 사항이 있습니까?

태국의 콘도미니엄 법 (Condominium Act)에 명시된 바와 같이, 특정 콘도 개발 내 판매 가능한 모든 주택 단위의 전체 면적의 절반 이상이 태국 국민의 소유권 아래에 있어야 합니다. 치앙마이의 콘도 중 일부분 만이 현재 49 %의 외국인이 소유하였지만, 콘도를 구입하기 전에 각 콘도의 소유권 현황은 기본적으로 먼저 체크 되어야할 기본적인 것입니다. 콘도 사무실에는 이에 관련된 서류나 현황을 구비해 놓는 것이 중요한 업무중 하나 입니다. 꼭 현지 콘도에 가셔서 콘도를 구입하기 전에 실질적으로 직접 확인 하는 것이 중요합니다.

둘째, 외국인 구매자가 태국에 영구 거주하지 않는 한, 콘도 단위를 구입하기 위한 자금은 외국 은행 계좌에서 태국으로 이체 되어야 합니다. 그 때 수령하는 태국 은행이 금액을 태국 바트로 변환 한 다음 확인서로서 편지, 신용장 또는 외국환 거래 양식(이전에 Tor Tor 3으로 알려짐)을 구매자에게 발행합니다. 하지만 태국에서 콘도를 살 때 외국인의 국적에 대한 제약은 없습니다!

다시 한번 강조 하자면 콘도는 외국인 소유로 건물 전체의 유닛중 49 % 이하 배정에서 구매할 수 있고 등록 가능합니다.

태국에서 콘도를 구입하려면 특정한 종류의 비자가 필요합니까?

유효한 태국 입국 허가 (또는 연장)를 보유하고 있는 한, 콘도를 사기 위해 어떤 종류의 비자라도 관련성이 없습니다!

외국인이 태국에서 콘도를 사려면 어떤 개인 서류가 필요합니까?

신분증으로 현재 여권만 있으면 충분합니다!

치앙마이에서 건설 전 콘도를 분양 받는 것이 가치가 있습니까?

콘도의 건물을 짓기 전 또는 건설 도중 콘도 유닛을 구입하는 주요 원인은  콘도 구입 비용과 수수료가 적은 금액으로도 구매 가능하고  그 이후의  상환을 가장 유리하게 기대할 수 있다는 것입니다.  왜 투기꾼들이 오프 – 플랜 콘도의 신속한 이익을 얻기 위해 위험을 감수하며 투자 하는지에 대한 이유를 뒤집어 엎어 놓고 보면 쉽게 이해할 수 있습니다.     -(우리는 일반적인 상식으로 이해하기 쉬운 부분이 있습니다. 바로 아직 지어지지도 않은 건물에 왜 투자를 할까?입니다. 이것은 한국에서 아파트를 분양 받을 때를 예로 들면 바로 이해하기 쉽습니다 추가로 설명하자면 한국의 아파트 건설과 조금 다른 부분은 더 상세히 언급하도록 하겠습니다.)

공짜 물건 (iPads에서 브랜드 부엌 용품에 이르기까지)을 던지는 개발자(시공사)의 추가 인센티브는 물론 초기 구매자를 위한 대여 보증까지도 언급합니다. 동시에 일부 개발자는 구매자가 콘도 단위의 레이아웃을 재 설계 할 수 있게 하고 “선착순”기준으로 건물의 최적 지점을 선택 하게 하며 우선 입주를 조건으로 달아 구매자들의 흥미를 이끌어 냅니다.

그러나 콘도 개발의 운영 및 유지 보수는 알려지지 않은 정보로 중요시 되지 않고,(의도적으로 숨기거나 잘못될 수 있는 사항들에 대해 함구 함으로써 모두 피해를 구매자들이 감당하게 끔 할 수 있습니다. ) 남아 있으며 구매자는 변경 될 수있는 콘도미니엄 개발에 대한 설계도나 인테리어, 그리고 모델 하우스 등으로 미리 약속 되어진 것들을 다 지키지 않는 경우가 있습니다. 그렇기 때문에 항상 구매자가 더 나은 조건인 것은 아닙니다. (가구나 기타 내부의 자제들이 저렴한 것으로 바뀌어 질 수 있는 경우)

현대적이고 서양식이며 완벽하게 지정된 쇼룸(모델 하우스)의 외관에 선택하게 되지만 분양 후 소유하게 된 콘도의 내부 구성은 처음 계획 모습보다 부족한  경우가 많습니다.  치앙마이에서 콘도 프로젝트가 완료되기 전에 버려 지거나, 완성이 지연되거나, 건물을 통해 부분적으로 (예 : 호텔이되기 위해) 전환 된 부동산 유형이 전례가 많이 있습니다.

게다가, 오프 – 계획 콘도는 이사가 끝날 때까지 준비가되어 있지 않으며, 프로젝트가 여러 주거용 건물로 구성되어있는 경우 나머지 빌딩과 함께 첫 번째 블록에 있는 유닛을 구매하는 것은 여전히 ​​망설일 충분한 이유가 됩니다. 왜냐하면 주위의 많은 건물이 아직 건설 중이라 위험하고 소음 등으로 인해 주거의 안락함을 느껴야 할 삶을 질에 해를 끼치는 경우도 많기 때문입니다. 세입자를 구하기 어렵거나 떠나는 경우도 있을것 입니다.

치앙마이의 콘도는 얼마 정도 가격이 적당할까요? 

치앙마이의 콘도는 방콕의 반대편에 위치하고 있어 가벼운 자금 사정으로도 콘도를 구입할 수 있는 시장이 폭넓게 보급되어 있습니다. 이미 완료된 콘도 건물로 현대식 스타일의 스튜디오 (우리나라 원룸 정도로 생각하시면 됩니다. )에서 2 개의 침실, 3 개의 화장실 기본적인 수준이거나 최상의 수준 펜트 하우스까지 다양한 금액의 많은 콘도가 있습니다. 콘도를 구매하는 비용은  1,000,000 ~ 9,000,000 이르기까지 아주 다양한 가격이 형성되어 있습니다.  콘도의 가치를 평가하는데 더 유용한 방법은 PSM (Price per Square Meter)이며, 치앙마이에서 1스퀘어미터 당 약 10,000 바트에서 180,000 바트까지 다양합니다. 예를 들어 오래된 건물과 더 많은 건물이 있는 위치의 콘도의 경우 가장 경제적입니다. 그리고 지금은 태국으로 돈을 송금하는 10 억바트 (콘도 또는 정부 / 국영 기업 채권을 구매하거나 태국 은행의 고정 예금 또는 3 가지 유형의 조합을 구매할 목적으로) 1 년 투자 비자를 신청할 수 있습니다.

태국에서 콘도를 사는데 시간이 얼마나 걸리나요?

기존의 콘도의 유닛을 찾는 데는 시간이 오래 걸리지만, 그 후 일반적으로 볼 때 문서를 작성하여 구입하는데, 최대 1 주일 정도 소요될 수 있습니다. 지금까지 Perfect Homes에서 가장 빠른 처리 시간은 구매자가 오후 6시에 부동산을 둘러보고, 다음 날 아침 10시 30분 공식적으로 이름이 등록된 콘도를 구입한 경우였습니다.

태국에서 콘도를 살때 변호사를 고용해야합니까?

이미 태국에서 콘도 구매 과정을 알고 있거나, 태국어를 능숙하게 할 경우 변호사를 끼지 않아도 된다고 쉽게 생각 할 수 있습니다. 하지만 태국 부동산법에 익숙하지 않아 끔찍하게 잘못될 경우도 , 혹은 비양심적인 판매자의 손에 맡기기에는 많은 걱정이 생길 것을 대비하여 일을 추진해야 합니다. 이런 이유로 콘도를 구매할때 변호사를 고용하면 그들의 직업적 지식으로 우리는 전문가로부터 법률 자문을 쉽게 구할 수 있고, 실수를 줄일 수 있기에 변호사를 고용하여 일처리 하는 것이 더 바람직한 방법이라고 권합니다. 서류에 서명을 하기전 충분한 설명을 듣고 법률적인 것들을 이해한 다음 최종 일들을 마무리 하는 것이 안전하게 구매를 마치는 것입니다.

구매 과정의 특정 단계 (예 : 판매 계약의 내용 검토 및 협상, 현재 소유자에 대한 배경 조사 또는 콘도 유닛 이전에 어떤 용도로 사용되었고, 어떤 용도로 허가가 이루어져 있는지, 또는 구매자의 이름이 서류에 새롭게 잘 서명 되어져 있는지에 대한 변호사의 서비스를 받을 수 있습니다. 변호사 비용은  약 15,000바트 부터 시작하여 상담을 ​​받는 경우가 일반적 입니다.  반면에, 구매자는 합법적인 방법으로 기타 다른 비용을 절약할 수 있고, 사기성 계약을 피할 수 있다면 변호사를 고용하는데 드는 비용은 실제적으로 돈을 더 아끼게 해 줄 수 있는 안전장치 일 수 있습니다. 물론 실제 콘도의 계약 경우, 99 %가 변호사 없이 부동산 업체만 끼거나 판매자를 믿고 서명을 하고 있습니다.

부동산 업체(에이전트)를 통해 콘도를 사기 위한 비용은 얼마입니까?

공급 업체(판매자)가 판매 할 부동산에 대한 모든 수수료를 부과하기 때문에 에이전트를 통해 콘도를 구입하면 구매자에게 비용이 전혀 들지 않습니다! 또한 대리인(부동산업체)을 통해 콘도 구매의 복잡한 과정을 이해하는데 도움을 받을 수 있습니다.

태국에서 콘도를 사기 위한 지불 조건은 무엇입니까?

신규 또는 재판매 (중고)콘도의 경우 구매자가 시중에 판매되는 유닛을 시장에서 꺼내어 나머지 잔액을 정산하기 위해 지주 예금 (종종 총 구매 가격의 10%)을 양도하는 것이 일반적입니다. 재산을 자신의 이름으로 이전 할 때 판매자 (판매자 또는 판매자 중 누구 에게든)가 발행한 출납원 수표. 콘도 Off-Plan을 구매하는 경우, 지불 방식은 개발자(일반적으로 시공사)에 따라 다르지만 일반적으로 총 구매 가격의 10 ~ 20%에 해당하는 초기 예약 수수료와 함께 개발자의 태국 은행 계좌에 정기 월간 / 분기 별 분할 수 프로젝트의 건설 단계에서 콘도가 완공되면 구매자의 이름에 해당 소유권을 등록하면 최종 금액이 됩니다.

외국인이 태국에서 모기지(할부)를 이용하여 콘도 구매에 자금을 지원 받을 수 있습니까?

아마도 대답은 No.라고 할 수 있습니다. 콘도 소유권의 모든 보안 (주택과 같은 상주 재산과는 달리)에 대해, 태국 은행이 모기지에 대해 승인한 비거주 외국인의 기회는 거의 없습니다.)태국에서 영주권을 가지고 있는 비 거주자, 취업 허가증, 수년 간의 소득세 납부금이 적어도 수혜를 입었거나 유능한 일을 할 만큼 운이 좋은 사람들 ,각 은행에서 오랫동안 거래한 경우 등등, 태국 보증인이 있었던 경우 예전에는 가능한 경유도 있었지만 현재까지 이 혜택을 보는 경우는 드물다고 할 수 있습니다.

콘도는 구매자 자신의 이름으로 어떻게 이전되며 관련 비용이 있습니까?

개발자 또는 개인 판매자의 소유권을 구매자 이름으로 변경하는 것은 태국 정부의 지방 국 (Department of Rands)의 지방 또는 지사에서 같은 날에 진행됩니다. 일반적으로 구매자는 콘도의 구매 가격의 미 지불 금액을 부동산 양도 수수료와 함께 지불해야하며 공급 업체는 원천 징수 세를 납부하는 것 외에도 양도 비용의 일부를 처리해야합니다. 특정 사업세 또는 도장 의무 중 하나. 그로 인해 문제가 발생한 경우 구매자는 자신의 이름으로 토지 사무소에 보관 된 두 번째 동일한 사본으로 새로운 자유 보유 콘도미니엄 증서 (Or 2)를 받게됩니다.

소유 이전 서류를 서명하기 위한 사무실에서 서류가 검토되고 사인이 되어 넘겨질때 지불해야 할 콘도의 세금 문제는 보통 50/50로 판매자와 구매자가 똑같이 지불합니다. (많은 외국인이 콘도를 소유하게 될 경우 지불하게 되는 세금을 판매자와 나누는 비용입니다. ) 태국인과 외국인, 태국인과 태국인 사이에서의 세금에 관련된 비용이 이와같이 이루어지는지에 대한 것은 어떻게 서류 합의 하느냐에 따라 달라집니다.

태국 내 콘도 소유주로서의 책임과 권리는 무엇입니까?

콘도 소유권 보유자로서 콘도의 공통 재산에 대한 관리, 유지 및 관리 ( 법적인 사람에 의한 – 오피스 직원이나 매니저)를 위해 일반적으로 연중 무휴로 공통 영역 유지 보수비를 지불해야하며 경비원 임금, 해충 방제, 복도 조명, 리프트 전원, 폐기물 처리 및 사소한 수리등 정확한 수치는 개발자(시공사나 건물 소유주)에 의해 결정되지만 치앙마이에서는 한 달에 콘도 단위 평방 미터당 10 ~ 55 바트에서 비용이 측정된다고 생각하시면 됩니다. 더 많은 기능을 갖춘 콘도의 경우 더많 은 금액이 관리비(?) 비용이라는 이름으로 청구됩니다. CAM 요금과는 달리 일부 도시 콘도의 공동 소유자는 건물, 공동 구역 및 공동 시설에 대한 대규모 인테리어나 소소한 비용들 또한 포함되어 1년에 한번 일회성 선급금을 기부(지불)해야 합니다. 치앙마이의 경우 금액은 콘도 단위 1 평방 미터 당 약 300 ~ 600바트이며 현재 500 바트는 새로운 발전을 위한 표준입니다. 그렇지 않으면 콘도 소유주 (또는 아파트를 임대하는 경우 세입자 또는 손님)는 건물의 자체 규칙과 규정을 서면으로 준수해야하며, 예를 들어 건물에 애완 동물을 키우는 데 대한 모든 제한 사항과 소유자는 자신의 유닛을 개조 할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 권리에 따라 개인 소유자는 최소한 불만 사항을 적절하게 처리하고 콘도의 연례 총회에서 투표를 허용함으로써 콘도 운영에 대한 잠재적인 의견을 제시할 수 있습니다.

본인이 살고 있는 콘도에 외국인(태국 국민이 아니 사람)이 방문하거나 머물게 될때 태국 이민국에 체류 사실을 보고해야합니까?

1979년부터 법적인 요구가 있었지만 2016 년 4 월 이후 엄격하게 시행되었으므로 치앙마이의 콘도에 거주하는 모든 비 태국 시민 (소유자, 세입자 또는 단기 게스트)은 반드시 공항 근처의 적 출입국 관리 사무소에서 24 시간 이내에 신고를 하여야 합니다. 콘도 소유자가 필요한 TM.30 서식을 적시에 제출하지 못하면 전적으로 책임이 따르며, 재정적으로 벌금을 지불하게 되는 경우입니다.

태국에서 콘도를 사면 변호사 비용, 송금 수수료 및 세금은 어떻게됩니까?

변호사 비용은 지역마다 매우 다양합니다. 일반적으로 5,000 바트에서 5만 바트에 이르기까지 콘도 명의 전환에 대한 비용 지불이 요구됩니다
콘도의 가격에 따라 달라질 수도 있는 가격이기 때문에 콘도의 구입 가격의 2 ~ 7 %를 지불 비용이 일반적입니다.